Wir begleiten Ihr Immobilienprojekt vom ersten bis zum letzten Schritt

Wir sind bei jedem einzelnen Schritt der Entstehung Ihrer Eigentumswohnung für Sie da. Unserem Käufer steht ein erfahrenes Team aus Projektleiter, Innenarchitekt/Grundrissplaner und den Bauausführenden vor Ort zur Verfügung.

Einer für alles

Bei der PRIMUS Immobilien AG bleiben Planung, Ausschreibung, Vertragsverhandlung, Auftragsvergabe, Projektsteuerung und Bauleitung sowie das Projekt-Controlling in einer Hand. 

Immer präsent

Unser Team aus Innenarchitekten sichert die Umsetzung der individuellen Käuferwünsche während der Baudurchführung bis zur Abnahme der fertigen Eigentumswohnung.

Kernkompetenzen

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Planen

Unsere Spezialisierung auf Wohnimmobilien ermöglicht es, langfristige Wohn-Trends schon in der Auswahl der Objekte zu berücksichtigen.
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Bauen

Unser erfahrenes Team begleitet Sie bei allen Schritten der Bauphase.
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Betreuen

Visionen realisieren, Wertvolles erschaffen und den Überblick behalten.
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Gestalten

Individuelle Planung und Gestaltung durch unseren Fachbereich.

Wenn wir ein unbebautes Grundstück oder zu sanierenden Wohnraum besichtigen, reift bereits eine Vision heran, wie das fertige Objekt aussehen kann, wie es sich in sein Umfeld einfügen wird und ob die Lage und Infrastruktur für unsere Kunden optimal ist.

Objekt- und Grundstückswahl

Wo lebt es sich am schönsten?
Welche Bezirke und Standorte gefallen Ihnen am besten? 
Wie möchten Sie in Zukunft leben?

Diese Kernfragen sind es, die entscheidend für die Auswahl von Grundstücken und Objekten sind, die wir in unser Portfolio aufnehmen.

Ein wichtiges Argument für ein neues Objekt ist immer die Frage, ob man selbst darin wohnen möchte und ob das Umfeld für mich und meine Bedürfnisse geeignet ist. Unsere Spezialisierung auf Wohnimmobilien ermöglicht es, langfristige Wohn-Trends schon in der Auswahl der Objekte zu berücksichtigen. So erkennen wir bereits in diesem Stadium mögliche Faktoren im Umfeld, welche die spätere Wohnqualität beeinflussen können. 

Grundrissplanung

Unsere Stärke wird zu Ihrem Vorteil

Wir kennen unsere Käufer und wissen um ihre unterschiedlichen Bedürfnisse, wenn es um die Gestaltung der Wohnungsgrundrisse geht. Lebenskonzepte sind unterschiedlich und lassen sich nicht in ein starres Grundrissschema pressen. Während ein Käufer eine zimmeroptimierte Wohnung für sich und seine Familie sucht, hat ein anderer Interessent den Wunsch nach einer großzügigen Loftwohnung. Wiederum ein anderer sucht eine Wohnung mit offenem Wohnbereich und abgetrennten Schlafbereichen, während ein vierter Interessent gar keine Grundrissvorgabe bekommen möchte und die Möglichkeit sucht, seine Wohnung völlig individuell zu gestalten.

Wir beraten Sie planungsseitig/architektonisch bei:

  • Individueller Grundrissgestaltung
  • Einarbeitung von Sonderwünschen
  • Beratung bei der Auswahl von Materialien
  • Betreuung + Controlling während der Baudurchführung

 

 

 

Es gibt nichts Schöneres als vor einem realisierten Objekt zu stehen und zu wissen, dass darin zufriedene Kunden leben, die glücklich in ihrem neuen Zuhause angekommen sind.

Projektentwicklung

Visionen realisieren, Wertvolles erschaffen und den Überblick behalten.

Eine anspruchsvolle Aufgabe bei der Realisierung unserer Objekte fällt den Projektleitern zu. Sie sind es, die die Kommunikation zwischen Planern und Ausführenden optimieren, die dafür sorgen, dass Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden – die also für alle Leistungen Ihr Ansprechpartner sind. 

„Die Herausforderung besteht vor allem in der Steuerung aller Arbeiten und deren Ausführung. Von der technischen Sicherstellung, dem Planungskonzept, der Bauanträge bis hin zur Ausführungsplanung, der Projektsteuerung und der Koordination der Gewerke. Selbstverständlich besteht auch ein intensiver Kontakt zum Käufer und seine individuellen Wünsche werden, soweit möglich, umgesetzt.“

Überzeugen Sie sich bei einem Blick auf unsere aktuellen Projekte.

Vertragliche Betreuung

Verträge verständlich erklärt

Wer kennt das nicht? Man bekommt Verträge, die man zwar lesen kann – aber wirklich verstehen?
Wir sehen es als unsere Aufgabe an, nachvollziehbare und verständliche Verträge zu schließen, die keine Fragen offen lassen. Unsere Kollegen aus der Abteilung für vertragliche Betreuung verstehen es, Kaufverträge, Teilungserklärungen, Bauträgerverordnungen usw. verständlich zu erklären.

„Rechtlich einwandfreie Dokumente bzw. Verträge kann ein Laie heutzutage kaum richtig verstehen und interpretieren. Meine Aufgabe verstehe ich darin, verständlich und klar Vertragsinhalte zu erklären, Verträge eindeutig zu gestalten und unsere Kunden bis zur notariellen Beurkundung zu begleiten.“

Sprechen Sie mit uns, lernen Sie uns kennen – unsere Aufgabe ist es, schwierige rechtliche Zusammenhänge verständlich für Sie darzustellen.

Kaufverträge nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Beim Erwerb einer Immobilie, die wir nach Ihren Vorstellungen und Wünschen bauen, muss der Kaufvertrag nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) abgeschlossen werden. Die MaBV sichert in erster Linie die Interessen und Rechte des Käufers, da der Kaufgegenstand werkvertraglich noch hergestellt werden muss.

WEG Wohnungs- und Teileigentum

Im Wohnungseigentumsgesetz (kurz: WEG) sind alle Verfahrensvorschriften im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentum geregelt. Mit dem Erwerb einer Immobilie in einem Mehrfamilienhaus werden Sie Mitglied einer Gemeinschaft von mehreren Eigentümern. Wir erläutern Ihnen gerne damit verbundene Auswirkungen.

Grundbuchliche Vertragsabwicklung

Die grundbuchliche Abwicklung eines Kaufvertrages, insbesondere wenn er nach der MaBV abgeschlossen wurde, ist Aufgabe des Notars. Da Notare unabhängig und unparteiisch sein müssen, werden sie in der Regel vom Bauherren beauftragt, da sie durch die Beurkundung und Abwicklung der Teilungserklärung mit den Besonderheiten des jeweiligen Projektes vertraut sind. Notare unterliegen der Verschwiegenheitspflicht und unterstehen der staatlichen Aufsicht durch die Landesjustizverwaltung.

Grundlagenurkunde und Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist die Grundlage für die Aufteilung eines Grundstücks in Wohn- und Teileigentum. Neben dem Verhältnis der einzelnen Wohnungseigentümer untereinander wird in dieser Urkunde festgelegt, welche Teile des Eigentums der Gemeinschaft gehören und welche dem jeweiligen Wohnungseigentümer allein zur Verfügung stehen. In der Teilungserklärung sind die Aufteilungspläne des Gebäudes enthalten, die baurechtlich geprüft sind. Sie ist notariell beurkundet und wird beim Grundbuchamt verwahrt.

Jeder freut sich, wenn er die neue Wohnung individuell planen kann – immerhin kauft man nicht jeden Tag eine Wohnung. Wir unterstützen die Käufer durch die Vorauswahl optimaler Ausstattungsvarianten und beraten unsere Kunden, welcher Stil am besten zum Objekt passt.

Innenarchitektur

Individuelle Planung und Gestaltung -
Konzepte für Ihr neues Zuhause.

Sie haben sich entschieden eine Wohnung zu kaufen? Gestalten Sie mit Unterstützung unserer Innenarchitekten die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung. Wählen Sie aus unterschiedlichen Fliesen und Bodenbelägen, verschiedenen Armaturen und Türgriffen und nutzen Sie unsere Auswahl an Materialien, Formen und Farben. Natürlich bieten wir Ihnen im Rahmen zusätzlicher Beratungsstunden auch die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen, Wände zu versetzen und in die Elektroplanung einzugreifen. Unsere Spezialisten wählen für jedes Objekt verschiedene, stilistisch passende Ausstattungsvarianten, die Sie frei kombinieren können.

Auf Wunsch erarbeiten wir gern gemeinsam mit Ihnen und unseren kompetenten Partnern ein individuelles Beleuchtungs- und Einrichtungskonzept. So können Sie bequem Ihre fertig möblierte Wohnung beziehen oder vermieten.

Alle von uns geplanten Elemente werden bis zur fertigen Ausführung baubegleitend umgesetzt. Dabei wir die Qualität permanent geprüft - so bleibt die Idee nicht auf dem Papier, sondern wird zuverlässig realisiert.

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchen

Eine Wohnung - drei Grundrissvarianten

Ihr Grundriss und die Inneneinrichtung ist frei planbar. Die folgenden drei Beispiele zeigen Ihnen wie vielfältig die Möglichkeiten sind. Alle Beispiele sind anhand der gleichen Wohnung geplant und unterscheiden sich im Grundrissaufbau und der Inneneinrichtung. 

 

 

GRUNDRISSVARIANTEN

Die Herausforderung besteht vor allem in der Steuerung aller Arbeiten und deren Ausführung. Von der technischen Sicherstellung, dem Planungskonzept, der Bauanträge bis hin zur Ausführungsplanung, der Projektsteuerung und der Koordination der Gewerke.

Bauausführung

Ein erfahrenes Team vor Ort

Betreuung und Beratung bieten viele Projektentwickler – wir sind bei jedem einzelnen Schritt für Sie da. Unseren Käufern steht jeweils pro Projekt ein erfahrenes Team aus Projektleiter, Sonderwunschbearbeitern und den Bauausführenden vor Ort zur Verfügung.

Qualitätssicherung

Baubegleitende Begutachtung durch DEKRA oder TÜV

Auch das beste Team und der erfahrenste Mitarbeiter können einmal etwas übersehen. Daher wird jedes unserer Projekte von einem unabhängigen Sachverständigen begleitet. In der Regel sind das die DEKRA oder der TÜV, die baubegleitend in regelmäßigen Abständen den Baufortschritt und die Ausführung begutachten.

Die zuständigen Gutachter der DEKRA und des TÜV sind stets auf dem neuesten Stand ausgebildet und nach EU-Richtlinien zertifiziert. Diese Qualitätskontrolle wird ergänzt durch die bautechnische Abnahme durch den Sachverständigen. Und das Projekt erhält abschließend ein Zertifikat für Immobilienqualität.

 

Partner

Stets den richtigen Partner an seiner Seite zu haben, ist enorm wichtig für den Erfolg eines Unternehmens. Aus diesem Grund haben wir über die Jahre langlebige Geschäftsbeziehungen zu guten und verlässlichen Partnern aufgebaut. Bereits bei der Akquise neuer Projekte wissen unsere Partner, welche Kriterien uns wichtig sind, um ein erfolgreiches Projekt durchzuführen. Die Architektur eines neuen Gebäudes sollte sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen. Ob Stadthaus, moderner Neubau oder ein maritimes Feriendomizil – die mit uns zusammen arbeitenden Architekturbüros wissen, worauf es ankommt.

Es ist uns gelungen, sowohl private Anleger als auch namenhafte Kreditinstitute als Finanzierungspartner zu gewinnen, die uns bei der Umsetzung unserer Projekte die notwendigen Kreditmittel zur Verfügung stellen. Auch diese wissen es zu schätzen, einen zuverlässigen und kostenbewussten Bauherrn an ihrer Seite zu haben. 

Besonders wichtig bei der Bauausführung ist die Wahl des richtigen Handwerksunternehmens. Die einzelnen Gewerke kennen sich oft untereinander, was das Arbeiten auf den Baustellen Hand in Hand sehr erleichtert. Die gleichbleibende Qualität zu gewährleisten, ist Aufgabe der Projekt- und Bauleiter. Die kontinuierliche Qualitätskontrolle wird von sachverständigen Gutachtern unterstützt und ergänzt.